При нас често идват клиенти, които искат да приспособят друг тип помещения в жилищни или да разделят съществуващо жилище/къща на две или повече такива.

В тази кратка статия ще обясним какво е „жилище“ и какви са изискванията по закон за него, нужни да бъдат спазени, когато се строи/обособява жилище:

Жилище

Всяко самостоятелно жилище е цялостна система от помещения и пространства за обитаване и има:

Изисквания към разпределението и функцията

• – баня-тоалетна; при повече от две спални/стаи – най-малко една баня-тоалетна и тоалетна;
• – комин в дневната и кухнята;
• – кухня или кухненски бокс;
• – най-малко едно жилищно помещение (дневна или спалня);
• – самостоятелен вход;
• – складово помещение или пространство. То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;

Други изисквания

• – да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
• – да има светла височина на основните помещения най-малко 2,60 м; жилищните помещения в подпокривното пространство на жилищни сгради със светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
• – да има жилищни помещения с прозорци; площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението; площта на прозорците за спални, кухни и кабинети да е най-малко 1/7 от площта на помещението; при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
• – ако има входно преддверие, то да е с минимална широчина 1,3 м; коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
• – да е надземно.
• – да изпълнява жилищни функции.
• – помещенията и пространствата му да са функционално и физически свързани.
• – всички жилища в нови сгради трябва да имат осигурено паркомясто.

Ателие

За разлика от жилището (апартамента), ателието (наричано и студио) няма жилищна функция, а служи за „индивидуална творческа работа“. Единственото изискване към него е да има обособен санитарен възел. В много нови сгради се предвиждат ателиета поради факта, че за тях не се изискват горните бележки, най-вече необходимата големина, наличието на обособена стая, както и светла височина от 260см, което е удобно за подпокривните порстрансва на сградите. Няма и изисквания за складови помещения, както и за разположение на поне едно жилищно помещение към слънцето.

Ателието, както и всеки друг тип помещение (склад, магазин, кабинет, др), може да бъде преустроено в жилище ако са спазени всички по-горни изисквания и с съгласието на съседите. Ако липсват някои от тези елементи, но могат да бъдат добавени (самостоятелен вход, комини, склад), се прави и изпълнява проект за преустройство за смяна на предназначение.